Familientraum in ruhiger Lage – Modernisiertes EFH mit Garten, PV-Anlage, Garage und Terrasse

Einziehen und wohlfühlen! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen und eine attraktive, familienfreundliche Lage in Linkenheim-Hochstetten.

Auf einer Wohnfläche von ca. 139 m² und einem 158 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die ein modernes Zuhause mit Garten suchen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem pflegeleichten Garten bietet. Hier lassen sich entspannte Stunden mit Familie und Freunden genießen. Ergänzt wird diese Etage durch die Küche sowie ein praktisches Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fenster.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder Elternbereich.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert. Im Jahr 2023 wurden alle Fenster durch hochwertige 3-fach-verglaste Fenster ersetzt und die Hauseingangstür wurde 2012 erneuert. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2015, Klimaanlagen im Ober- und Dachgeschoss sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für hohen Wohnkomfort und eine energieeffiziente Nutzung.

Ein voll unterkellerter Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Diese Immobilie vereint Wohnqualität, Energieeffizienz und eine ruhige Lage – ideal für alle, die ohne größeren Renovierungsaufwand einziehen möchten.

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* Baujahr 1996
* Ca. 139 m² Wohnfläche
* Ca. 158 m² Grundstück
* Großzügiger Wohn- und Essbereich
* Küche
* Gäste-WC
* 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fenster
* Ausgebautes Studio im Dachgeschoss
* Sonnige Terrasse
* Pflegeleichter Garten
* Voll unterkellert
* Garage
* Gasheizung (2015)
* Photovoltaikanlage
* Klimaanlagen im Ober- und Dachgeschoss
* Neue 3-fach-verglaste Fenster (2023)
* Neue Hauseingangstür (2012)

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Linkenheim-Hochstetten. Das gepflegte Wohngebiet ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Nachbarschaft sowie eine hohe Wohnqualität.

Besonders attraktiv ist die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in der Nähe und bieten eine komfortable Anbindung nach Karlsruhe und in die umliegenden Gemeinden. Auch über die B36 ist die Karlsruher Innenstadt schnell erreichbar.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Felder, die Rheinauen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Spielplätze, Sportvereine und verschiedene Freizeiteinrichtungen machen die Lage insbesondere für Familien besonders attraktiv.

Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung zählt zu den besonderen Vorzügen dieser gefragten Wohnlage in Linkenheim-Hochstetten.

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